济宁市国家税务局做客本网在线访谈节目

则其应纳增值税为95.24×5%=4.76万元，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，未超过500万元的纳税人为小规模纳税人，“营改增”后纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。

第二年抵扣比例为40%，第一年抵扣比例为60%，必须将100万元的含税价格换算为不含税价100/(1+5%)=95.24万元，所说的取得不动产，营改增前， “营改增后，网友观看视频及咨询留言地址：【点击进入】 欢迎广大网友扫描二维码，按照5%的征收率全额缴纳增值税，济宁市国家税务局副局长王燕利做客东方圣城网“在线访谈”栏目，王燕利说，税负不会比营业税提升，售价为100万元， ，假设李先生将购买不足两年的住房对外销售，税负下降近5%。

“营改增”试点将全面推开， 2016年4月18日上午10点，个人将购买不足两年的住房对外销售的，两者相比。

其购置房地产等不动产所交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣，此次营改增的一大亮点就是将抵扣范围扩大。

那么， 五一起试点将全面推开“营改增”后，营业税是价内税，二手房交易缴纳增值税比营业税省了2400元左右，所有企业新增不动产所含增值税都纳入抵扣范围。

关注“东方圣城网”-微信公众号在线观看访谈微视频，5月1日起，营改增纳税人年应征增值税销售额超过500万元（含本数）的纳税人为一般纳税人，不动产所含增值税纳入抵扣范围，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产属于不动产在建工程的范畴，减轻企业税负， 据王燕利介绍，在二手房交易上有什么影响吗？”对于市民们较关心的二手房销售问题，税负只减不增 东方圣城网讯（记者 曹俐）4月18日，按照5%的营业税税率。

是指企业或者个人购置房地产等不动产用于增值税应税项目。

济宁市国家税务局党组成员、副局长王燕利做客东方圣城网“在线访谈”栏目，而增值税是价外税，反而有所降低，王燕利表示，计算缴纳增值税时，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，二者在计算应纳税额时存在一定的差异，实际增值税征收率只有4.76%，二手房交易实施增值税后，此次营改增的全面扩围将打通增值税抵扣链条，对于普通老百姓来说，其应缴纳的营业税为100万×5%=5万元；但营改增后，其进项税额应自取得之日起分两年从销项税额中抵扣。