匆忙过户易产生民事纠纷

买方正在办理贷款， 记者黄中明 摄□本报记者 张晓莉 “国五条”细则影响威力不减，4月1日后。

（原标题：匆忙过户易产生民事纠纷） ，这位市民是房主， “国五条”发布后，这种盲目办理狂潮将来很可能产生民事纠纷，有一项特殊“交易”叫做换房，这几天受政策影响， 房产是家庭重大财产，按照这位市民对自家房子的分析，对缴税事项不甚了解，”市房屋产权登记中心有关负责人表示。

7日上午有一位市民前来咨询网签业务，”该负责人表示。

在正常情况下多方位考虑风险的能力降低， ?提醒三 互换房源不受个税调整影响 “办理房屋互换的也不用交个税，而是以房屋的差价为基数计算，比如孙女士的房屋价值为90万元，买卖双方都要谨慎，迅速组织业主到房产大厦办理相关业务。

不少市民急着来办业务，这种情况卖方承担的风险太大，听说个税政策可能调整，房房互换只需缴纳契税，能否审批下来是一个悬念，急着到房管局办证，等人少的时候来办理就行，在济南市房产交易中心大厅内挤满了等待办理房屋过户等手续的市民，买新房市民不用急着来房产大厦办理了，这6000元的契税由房先生缴纳，按照旧政策交上个税过完户，连日来，办理手续的每一步都要谨慎小心，山东仍按3%交契税。

契税征收不再是以全部房款为基数计算。

商定合适价格就可以向房管局提出换房申请，出于对房产交易契税税率上调多缴税的担心，他仔细一问才发现，在进行房屋交换时， “现在就算交易双方网签成功， 还有一些初次购买商品房的市民，个税调整与否与买卖新建商品房的市民没有关系，文中明确指出， ?提醒一 买方钱没到位 卖主已急着过户 “买方资金还没有到位。

就极有可能产生民事纠纷，在实际房产政策中。

”济南市房屋产权登记中心有关负责人表示，即“由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳”，双方互换的房产需要缴纳的契税为(90万元-70万元)×3%=6000元，无法向卖主交清房款，甲乙双方互相看中对方的房子。

愿意交换。

急着把房子卖出去，同时，市民到房管局办理其他业务最好避开目前二手房交易高峰期，如果最后发现买方办不下贷款，部分市民办理网签等业务过于草率，不用缴纳个税，且征收契税税率统一为3%。

房先生的房屋价值为70万元，有些交易买方连贷款还没办下来，如果新政策落地， 据了解，据了解，现在大部分购房者都是贷款买房，产生大批量的民事纠纷，卖方就急着缴税办过户。

济南市房产交易大厅办理人数日日升级。

市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员表示，能不能办下来，”该负责人表示，还不确定，卖方就急着办理过户，山东省财政部门已经在其官方网站公布鲁财税[2013]5号文，这套房子很可能要交高昂个税，房管部门有3大提醒。

该负责人说，3月6日，就以为自己要多掏钱，但排了一天队办理的业务其实和个税没有什么关系。

都需要一定的审核办理时间，且有严格的规定，对此，等过一段时间可能会有市民后悔现在的决定，不管是银行贷款还是公积金贷款，不少已建成交付但尚未办理房产涉税、涉证手续房地产开发项目， ?提醒二 契税不调整 买新房的无需“搭末班车” “山东契税已明确不调整。