汉川法院审结市武装部诉6商户房屋租赁合同纠纷案

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- 汉川法院审结市武装部诉6商户房屋租赁合同纠纷案

“还是用法律的手段解决问题好，法院依法审判，不仅帮助我们解决了难题，收回了门面，还避免了激化矛盾，法官们辛苦了！”6月15日下午，随着最后一个租赁户主动搬离，市武装部领导对现场监督执行的法官表达了由衷的谢意。事情还得从一个月前说起。

起诉，武装部依法维权。5月17日，汉川法院立案庭收到一起特殊房屋租赁合同纠纷案，汉川市人民武装部因之前与6家商户签订了《军队房地产租赁合同》，将武装部大门两边的6档门面分别出租给商户经营，租赁期满后，租户希望继续承租， 2016年3月，中央军委下达了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，租户必须全部搬离，但是租户以种种理由，不愿交还租赁门面，双方陷入僵持状态，情绪严重对立。为了执行军委决策，孝感军分区也立下军令状，要求汉川武装部在6月15日之前全部腾退租赁房屋，任务紧迫！武装部做工作无果后，决定通过诉讼方式解决，起诉到汉川法院后，院领导高度重视此事，考虑到该案的特殊性，院领导提出了“稳妥、快速、和谐、双赢”的审判原则，挑选具有丰富审判经验的法官主审，力求达到政治效果、法律效果、社会效果和谐统一。

调解，打开“突破口”。接受任务后，承办法官当即对案情进行了深入分析，综合考虑各方诉求，承办法官意识到，如果该案按普通程序审理，时间跨度将相对较长，势必影响原告方武装部的工作部署，而且对租赁户而言也无实际意义，虽然该案件被告人数较多，选择简易程序会存在一定困难，但为了双方纠纷尽快解决，法官决定综合选用诉前调解与简易程序，力争在最短时间内解决纠纷。承办法官当即一一与被告人联系，通知他们到法院解决问题，当天下午，就有2名案件的被告人来院，第二天上午又有2名被告人到法院协商解决问题。在认真听取了被告的诉求之后，承办法官耐心讲解了案件的事实和法律，讲解中央军委的统一部署，同时，根据被告的实际困难和合理要求，承办法官承诺将主动与武装部沟通，寻找双方都满意的解决方案。“打铁要趁热”，经过紧张的沟通，终于在立案之后第三天上午达成了调解协议书：商户可以继续经营到2016年6月15日，期间租赁免除；商户于2016年6月15日之前无条件腾退所租赁门面。

攻坚，法律显权威。初战告捷，承办法官决定一鼓作气，做通最后两名当事人的工作，未接受调解的两名当事人借口存在装修损失，和法官打起了“游击战”，采取了拖延战术。承办法官在不厌其烦的调解、教育后，决定按照简易速裁程序开庭审理，庭后，当事人继续采取观望的态度，武装部眼看军令截止日期逼近，感到情况紧急，依法申请法院先予执行，经审查，法院依法裁定准予先予执行。承办法官在向当事人下达先予执行裁定书时，再次地耐心讲解、讲明道理、讲通思想。在法官的不懈努力下，当事人思想疙瘩解开了，不仅接受了调解，而且对法官给予的耐心教育和调解表示了真诚的谢意。

调解完成，只是工作成功了第一步，眼看着腾退的日子一天天逼近，但搬迁腾退工作却好像没有什么动静，什么原因？通过深入细致的走访调查，法官发现其中一名当事人承租面积最大、经营年限，自认为和武装部关系最深厚，其他租户都在观望他，他不搬，其他人不会动，症结找到了，法官和武装部领导多次上门，动员该当事人做出表率，终于在立案后一个星期，该当事人率先腾退了租赁房屋，在6个案件当事人中起到了良好的带头作用。

6月15日下午，在军令状的期限内，6名租赁户全部自动搬迁完毕，为这一起涉军纠纷划上了圆满句号。