租房合同到期承租人索装修费 律师：按照合同来

　　南海网、南海网客户端海口7月20日消息(南海网记者 杨柳青))近日，海口市民赵先生向南海网爆料称，自己三年前出租的商铺已经到期，现在想将商铺收回，但承租商户却要索要5万元装修损失费，才肯搬离。7月20日，南海网记者对此事进行了走访调查。

　　赵先生的商铺位于金海岸路40号，面积130多平，在2014年7月16日，赵先生将铺面租给来自湖南的肖女士管理使用，并签订了房屋租赁合同。由于该地的铺面随时可能被拆迁，双方租赁合当初只签订了1年，并于2015年7月续签1年。2016年，赵先生想将铺面收回，自己经营，但肖女士却不愿意搬离铺面，并提出如果要他们搬走，房东需要支付5万元的装修损失费。

　　承租人肖女士：为商铺投入8万多元 搬离需支付5万元装修损失费

　　“房子我当时租下来就遇到威马逊台风，三个月都没有赚钱，装修加上买设备我前前后后花了8万多元，才经营不到两年时间房东就要收回，那房东肯定要赔偿我们店损失啊。”肖女士告诉南海网记者，当时在租铺面时，赵先生的父亲告诉她虽然合同有效期是1年，但是房子短期内不会收回或转租，“我们开始要租5年，他们说这个地方可能被拆迁不给我们签5年，这两年时间已经涨了两次房租，刚开始租是每月3500元，现在的是4500元，如果他们这样房租说涨就涨，说不租就不租谁还敢租他们家房子。”

　　双方签订的房屋租赁合同。 南海网记者 杨柳青摄

　　肖女士还介绍，在今年5月份，房东赵先生已经来找过她，要求他们在合同期满搬离商铺，但当时，赵先生表示可以将另外一间铺面租给她或者给予一定的经济补偿。“当时我就说我考虑下要钱还是要铺面，房东也说3天后再来，但是他之后就一直没有来。这几天来每次都带好多人，威胁我们，逼我们搬走。”

　　“现在铺面也没给我们，钱也说不给我们，房东也不肯和我们协商，我们肯定不霸占着铺面，但是要我们搬走，必须赔偿我们5万元装修损失费。”肖女士说。

　　房东：按合同执行 愿意给予13500元人道帮助

　　“我提前3个月就通知他们要收回房子，7月17号合同就到期，他们20号还不肯搬走。”赵先生介绍，他也曾向肖女士提出，可以将另外一间小一些的铺面租给她，但肖女士当场拒绝，随后他将该铺面租给了其他人。“她自己不想搬，她的灶台、蒸笼、排气扇什么都在这间铺面，她自己说不要铺面，现在又怪我说不给他们铺面。”

　　针对肖女士提出的涨房租的情况，赵先生表示，自己是根据市场价格涨房租，并不是毫无根据的涨，“我们附近的铺面，最近两年基本都涨了1000多块左右，他们自己也清楚，如果我们价格不合理，她们也不会租。”

　　赵先生还表示，按照合同，房东不应该承担承租期间的装修费用，不会支付肖女士5万元的装修损失费，但是考虑到肖女士的实际困难，可以给予三个月房租也就是13500元的人道帮助，“合同上写的明明白白的，承租人自己承担装修费用，她说自己生意亏钱，难道我租房子给你还要保证你赚钱吗，我给她一些钱就是出于一种帮助，但是我没有义务承担她装修的费用。”

　　双方房屋租赁合同中明确规定，租赁期间商铺的修缮、装修费用由乙方承担。 南海网记者 杨柳青摄

　　律师：双方应按照合同执行 签订合同前需明确权责

　　针对此事，随后记者也咨询了相关律师。海南东方国信律师事务所律师李君表示，双方在确认租赁合同时，已经对双方所要承担的责任和义务做了明确的划分，合同中规定，承租期间，承租人自行承担房屋修缮及维护费用，因此承租人肖女士没有权利向房东赵先生索要相关的装修费用。如果肖女士坚持不肯搬离，赵先生可采用相关法律手段维权。

　　李君还表示，为了避免此类纠纷，双方在确立合同时一定要权责明确，承租人需要明确自己所能承租的年限，并需要在合同中注明。